Att bli den juridiska ägaren av dina egna kvadratmeter är en av de mest glädjefulla händelserna i varje persons liv. De efterlängtade nycklarna till den helt nya skyskrapan klirrar behagligt i fickan. Det väntar ett seriöst test - gör-det-själv-reparationer i en ny byggnad.
Innehåll:
Läs också: Veranda kopplad till huset - utöka bostadsytan: projekt, tips om hur du skapar dina egna händer (200 originalfotoidéer)
Introduktion
Naturligtvis kan du anställa ett kvalificerat team, beställa ett projekt, attrahera en designer. Tillsammans med kontroller av byggmaterial blir sådana reparationer mycket dyra.
Glöm inte att i en helt ny lägenhet kommer du att vilja köpa vackra möbler, en stor TV och fina inredningsdetaljer, som en vacker hushållerska, statyett, inomhusträd i en dekorativ kruka.
Om några veckor blir rummet mysigt och hemtrevligt.
Det är fullt möjligt att göra billiga reparationer på egen hand om du gör en detaljerad plan som tar hänsyn till absolut alla nyanser. Från global ombyggnad och konstruktion av skiljeväggar till färgen på laminatet i omklädningsrummet. Och du måste också fylla på med tålamod och en vilja att arbeta samvetsgrant.
Ett väl genomtänkt tillvägagångssätt hjälper till att kompetent lägga ingenjörskommunikation, estetiskt ställa in ljuset, beställa rätt möbler. Med en plan är det mycket lättare att strukturera framtida utkastsarbete. Du kommer att kunna förstå vilka av händelserna du verkligen kan göra på egen hand, och vilka uppgifter som bör flyttas över till smala specialisters axlar.
Det är viktigt att göra en detaljerad uppskattning med en rad belopp som du är villig att betala för ett visst efterbehandlingsmaterial. Alla framtida utgifter förs in i tabellen, från köpet plåster till plastlådor för uttag. Detta hjälper dig att nå din budget, analysera marknaden och hitta de mest lönsamma alternativen.
Läs också: Hur man gör en källare i ett privat hus eller på landet med egna händer: diagram, steg-för-steg-guide, korrekt ventilation (55+ foton och videor) + recensioner Hur ser grov och fin finish ut?
Så här ser lägenheten ut med en fin finish
Omfattningen och komplexiteten av reparationen beror på i vilket tillstånd byggherren hyr ut lägenheten till ägarna.
- Lokaler i grov finish utan skiljeväggar, designade för fri planering; Kala väggar, golv utan screed, betongtak, billig ytterdörr och enkla tvåglasfönster väntar på dig. Batterier installeras i lägenheten, el tillförs hallen. Framtida hyresgäster tänker självständigt över layouten, sätter upp skiljeväggar och utför finfinish
- Förfinishing; Förutsätter fullständig beredskap för ytor för dekoration. Golvet är klart, väggarna är putsade, taket är jämnt, VVS är installerat. Planering godkänd i förväg
- Reparation från utvecklaren (efterbehandling); Denna lägenhet har genomgått en ekonomisk kosmetisk renovering. Väggarna är klädda med enkla målningsbara tapeter och det finns ett billigt laminat på golvet. VVS, radiatorer, innerdörrar och golvlister med uttag finns. Du kan gå in i lokalerna när som helst, den är helt klar. Du behöver bara ordna möblerna på sin plats. Justera även belysningen.
Läs också: Hur man gör blomkrukor med egna händer: utomhus, inomhus, hängande | Steg-för-steg-diagram (120+ originalfotoidéer och -videor)
Innan du börjar arbeta
Satsa på billiga byggmaterial
- Var uppmärksam på krympningen som en byggnad ger under flera år efter idrifttagning. Beklädnadsmaterial deformeras, spricker, förstörs. Kom ihåg att efter 3 år måste reparationer "korrigeras"
- Baserat på föregående stycke - köp inte dyra byggmaterial. Välj plastföreningar som är opretentiösa i drift, resistenta mot miljöpåverkan
- De bästa priserna för efterbehandlingsmaterial i slutet av vintern. Det är bättre att börja reparationer i början av våren, när det finns rabatter för tjänster från smala specialister, på grund av låg arbetsbelastning.
- Om du bestämmer dig för att påbörja reparationer på vintern, tänk på att du sannolikt inte kommer att kunna byta eller flytta befintliga värmeelement till en annan plats
- Börja aktiviteter med de smutsigaste och mest bullriga, gå smidigt vidare till renare arbete
Läs också: Hur man gör ett barnhus med egna händer: från trä och andra material. Måttritningar | (80 fotoidéer och videor) Memo för nybörjarreparation i en ny byggnad
Starta en storslagen konstruktion, glöm inte säkerheten
Oberoende organisation av utrymmet i ett rum med endast bärande väggar gör att du kan förverkliga den ursprungliga designidén. Du bör dock ta hänsyn till nyanser och begränsningar, vars brott leder till böter.
Vad är förbjudet vid ombyggnad
Värmeradiatorer ska finnas inne i lägenheten
- Köket, där det finns en gasspis, kan inte kombineras med ett vardagsrum.
- Ingången till badrummet eller toaletten måste vara från ett icke-bostadsområde
- Badrummet kan inte flyttas till där det kommer att ligga ovanför bostadsområdet för de nedre grannarna
- Vardagsrum och kök ska ha fönster
- Elektriska ledningar och rörledningar får inte gömmas i sömmarna på betongplattor
- Det är omöjligt att öka den maximala belastningen på bärande golv
- Värmebatterier och rörledningar med varmvatten kan inte tas ut till oisolerade balkonger eller loggier
För vilka typer av arbete tas ett tillstånd på BKB
Ombyggnaden samordnas med BKB
Bureau of Technical Inventory måste gå med på att ändra det arkitektoniska utseendet på byggnadens yttre fasad. Med hans tillstånd genomförs utbyggnad av badrum, och allt arbete som rör gas utförs. Om du ska utföra procedurer med bärarplåtar, informera även BTI-ingenjörerna.
Vad kan göras utan tillsynsmyndigheternas medgivande
Se till att de aktiviteter som utförs överensstämmer med alla strukturer
Utan att riskera att kränka integriteten hos strukturen i den nya byggnaden och inte tjäna böter kan du utföra följande åtgärder:
- Oberoende omarrangemang av VVS och apparater i kök och badrum (utan att gå utöver måtten på dessa lokaler)
- Bildande eller läggning av dörröppningar i icke-bärande skiljeväggar
- Montering eller demontering av skiljeväggar om de inte påverkar belastningen av de bärande plattorna
- Balkongglasning
- Installation av extern teknisk utrustning på byggnadens fasad (antenn, luftkonditionering, galler)
- Installation av glidande partitioner, dörrar, montrar
- permutation gas, värmeapparater och elektriska spisar (utan att lämna rummets mått)
Läs också: Hur man gör en bås för en hund med egna händer: bygga ett hem på gården och i lägenheten. Ritningar, mått och originalidéer (55+ foton och videor) + recensioner
Stadier av förberedande reparation
Stadier av reparationsaktiviteter i en ny lägenhet
De stadier av reparation av en ny byggnad som anges nedan är inte obligatoriska. Fokusera på din situation, använd en ungefärlig handlingsalgoritm. Arbetssekvensen kan också utmanas, men den är den mest optimala för standardförhållanden.
layout
Invånarnas framtida komfort beror på bekvämligheten med planering
Om du planerar att utöka några rum, öka antalet genom att bygga skiljeväggar eller en fullständig ombyggnad, tänk igenom alla detaljer väl. Utan risk för byggnaden är det tillåtet att demontera icke-bärande väggar. Ofta demonteras balkongpartitionen för att förvandla den till en isolerad loggia.
Varje nyskapat rum bör ha naturligt ljus. Fundera på var värmeanordningarna kommer att placeras, hur man levererar el. Det kommer också att vara nödvändigt att skära igenom dörröppningen.
Inglasning av balkonger och loggier
Isolerad loggia blir ett fullfjädrat bostadsutrymme
Glasering hjälper till att göra platsen mer bekväm och estetisk, det kan vara kallt eller varmt. I det första fallet är utrymmet skyddat från vind, damm, regn och gatuskräp. Och i den andra låter det dig öka bostadsytan på grund av balkongens kvadratmeter.
Varm glasering innebär isolering av väggarna och golvet i loggian, på grund av vilken rumstemperatur kommer att bibehållas här året runt. Av de populära materialen används oftast trä, aluminium, metall-plast. Idag är trenden ramlösa glasrutor, såväl som franska, där balkongens alla väggar byts ut mot glas.
Byte av tvåglasfönster
Tredubbla dubbelglasade fönster skyddar lägenheten på ett tillförlitligt sätt från yttre buller
Det är osannolikt att byggherren installerar högkvalitativa treglasfönster i lägenheter. Troligtvis kommer du att få dubbla paket. Under tiden, ju bättre kopian är, desto godare blir du varm och ljudisolering.
I samma skede, vid behov, utöka fönsteröppningarna, applicera toning på glaset och installera fönsterbrädor. Tänk på galler eller säkerhetsmekanismer för att förhindra att barn ramlar ut, speciellt om du väljer ett högt golv. Glöm inte att beställa myggnät.
värmeisolering
Från insidan kommer dina väggar att se ut så här
Processen är komplex och ansvarsfull. För att isolera väggarna korrekt, för att utesluta utseendet av kondensat och inträngning av fukt, måste du göra en ångspärr ordentligt.
De bästa materialen som håller värmen är polystyrenskum, polyuretanskum, penofol, mineralull. För ångspärr, köp ångspärrfilm och bred konstruktionstejp.
Ljudisolering
Ljudisolering med spånskivor
Det verkliga gisselet för moderna nya byggnader är tunna väggar. Det är värt att tänka på ljudisolering och ljudabsorption.
Processerna är förresten olika och utförs i olika stadier:
- Ljudisolering sparar från yttre buller (grannar, gatuljud). Det utförs genom att fodra väggen med lager av spånskivor, glasfiber eller gipsskivor. Dessa processer utförs närmare slutet av reparationen.
- Ljudabsorption dämpar inre buller: låter dig slå på högtalarna med full effekt och arrangera bullriga fester. Det utförs genom att limma akustikskivor på kala väggar. Arbetet utförs före utjämning och putsning, det vill säga i början av "vägen"
Impregnering
Vattentätande mastix av polyuretan
I en ny byggnad från grunden kommer det inte att vara överflödigt att göra tätskikt för att spara dyra grannreparationer från plötsliga olyckor. Isoleringsmaterial placeras under golvet. Förfarandet är inte dyrt, men fördelarna med det är obestridliga.
Elinstallationsarbete
Kabeldragning
väggjagande
Chasing är att skära igenom väggar för att lägga ledningar och kablar. Detta är ett mycket viktigt steg som kräver uppmärksamhet och kunskap. Speciellt när shtroblenie bärande väggar.
Det är nödvändigt att ta hänsyn till det rekommenderade djupet på stroben, avståndet för indrag från hörn, dörrar, rör och gasledningar. Spåren är gjorda strikt horisontella eller vertikala, utan sluttningar och rundningar. Det är förbjudet att skära igenom armering i armerade betongkonstruktioner.
Det finns kontroverser om den optimala tiden för gating: före eller efter putsning. Å ena sidan är det här steget väldigt rörigt, så det är bäst att göra det redan i början. Men då blir det svårt att putsa väggar med hängande kablar, du kan "dränka" uttagen.
Dessutom är det mycket lättare att skära diken i färsk puts än i en solid betongplatta. Men det andra alternativet är mer pålitligt och solid. Och enligt reglerna läggs ingenjörsnätverk före gips.
Rörläggning
Färdig kabeldragning, gömd i en gipslåda
Fördelningen av rör med varmt och kallt vatten kan göras dold genom att placera dem i djupa spår i väggarna. Om väggarnas bredd inte tillåter detta kan rören placeras utanför genom att gömma dem i plast- eller gipsskivor.
Montering av sträcktak eller undertak
Lyxiga undertak
Det mest budgetalternativ för att dekorera taket är målning eller vitkalkning. Men om det är ojämnt måste det jämnas, slipas, putsas. Därför är spännings- eller gångjärnssystem mycket populära.
Den första kommer att rädda dig från närliggande läckor. Och den senare kan fixeras på flytande ramar, som inte är rädda för krympning av byggnaden. Alla alternativ idag är budgetmässiga och ekonomiska.
Vägginriktning och golvmassa
Avjämna väggar med puts
Dessa etapper är de längsta. Avjämningsmassan kan torka i en hel månad och gipsen i ca 3 veckor. Omedelbart efter att de är färdiga avlägsnas byggrester och kosmetiska reparationer påbörjas.
Avjämningsmassa i cement
Den billigaste golvmassan kan göras med en cement-betongblandning. Beläggningen blir inte slät och torkar väldigt länge. Det dyrare sättet är självutjämnande golv, som jämnt fyller utrymmet och ser mycket estetiskt tilltalande ut. Materialet torkar på 7-10 timmar. Applicera två lager på betongplattor innan gjutning akryl- primers.
![[Instruktioner] Hur man gör vackra och ovanliga vägghyllor med dina egna händer: för blommor, böcker, TV, kök eller garage (100+ fotoidéer och videor) + recensioner](https://iherb.bedbugus.biz/wp-content/uploads/2018/05/19-6-300x213.jpg)
Läs också: [Instruktioner] Hur man gör vackra och ovanliga vägghyllor med dina egna händer: för blommor, böcker, TV, kök eller garage (100+ fotoidéer och videor) + recensioner Stadier av kosmetisk reparation
Se hur enkelt kosmetiskt arbete kan förvandla ett grovt rum
Kosmetiska reparationer utförs i en ren och förberedd lägenhet.
Att förvandla en inredning från grunden är svårt, men spännande
Steg-för-steg-reparation i en lägenhet med en grov finish verkar bara vara något skrämmande och formidabelt. Faktum är att allt är enkelt och tydligt, om du arbetar enligt schemat, ha tålamod, förbered rätt summa pengar. Om du vill spara pengar, studera regelbundet byggmaterialmarknaden, gör stora inköp från en säljare för att få rabatt.
Grovbearbetning har ett globalt plus - du får möjlighet att göra reparationer i enlighet med dina egna preferenser. Allt arbete kommer att göras "på samvete", med kärlek, för dig själv. Du köper material av hög kvalitet, tveka inte i processen, träna noggrant ut varje steg.
Renovering i en ny byggnad förenar alla hushåll stort. Hjälper till att känna sig som en enda helhet, en riktig familj. Ger en känsla av lycka, eftersom det är så fantastiskt att utrusta sitt eget bo efter eget tycke.
Videon visar alla stadier av reparation i en ny lägenhet utan att anlita ett byggteam:
Alla stadier av reparationen av en ny byggnad - jag gör allt från nyckelfärdig betong. De bästa lösningarna. Reparation av lägenheter
Gör-det-själv steg-för-steg budgetreparation i en ny byggnad. Spara hemligheter och användbara tips för nybörjare (foto och video)
Det är fullt möjligt att göra budgetreparationer och det kommer att göras bra. Det viktigaste är att välja rätt verktyg för detta. Jag tog reparationsverktyg från internetbutiken och var nöjd med resultatet.